今年上半年东莞楼市成交冷清。 记者卢政 摄

    一周房评

    今年处于楼市调整期已经毋庸置疑，上半年成交冷淡，下半年楼市前途未卜，按照东莞楼市起伏的周期，这一轮调整期起码还要持续半年以上。于是近期东莞楼盘纷纷上演“小鸡快跑”，显然，下半年仍然不可预测的楼市让许多开发商不得不加快速度回笼资金。

    日前癫痫病人不能吃什么，按时吃癫痫病药物为什么会没有效果呢保利、富盈、碧桂园等开发商直接调低楼盘定价，降价快跑，而万科、万达等品牌开发商则悄然调低备案价，局部楼盘促销来吸引购房者，在这一场长达大半年的购房者与开发商的博弈中，很终以开发商的让步而出现新的转变。

    今年上半年，开发商不断地试探市场当中，“降价”是很明显能够推动成交的促销方法，而低首付等促销方式能够起到的作用有限，这说明在市场淡季之下，价格松动成为推动成交的很好有利手段，从近期楼盘成交数据来分析，降价楼盘成交迅速回升至五成以上，甚至个别楼盘开盘成交达八成，而价格仍然坚挺，总价较高的楼盘，销售率仅为一两成，成交十分冷淡。

    随着下半年的到来，开发商们纷纷吸取上半年的教训，放下身段，“低价入市”以促进成交。这种“以价换量”的方式将在东莞下半年楼市蔓延开来，越来越多的开发商会加入到“降价”行列当中，而与往年不同的是，今年的这一场楼市“小鸡快跑”的游戏，开发商们没有等到象征着一起出发的枪响，已经有人抢跑，因为谁先跑谁先赢！

    显然，品牌开发商更能够洞察先机，在呼和浩特癫治法军海皒攻勊近期“小鸡快跑”的游戏当中，主要是以品牌开发商为主，一方面是品牌开发商的销售任务更重，需要快速回笼资金；另一方面，品牌开发商经验丰富，对政策和市场的判断更为准确。一楼盘的销售负责人说，市场只有这么多的购房需求，谁能先出货，谁就能够先赢，等需求被消化掉大部分，后出货的压力会越来越大。“早降价早出货，早降晚降，很后都得降，很怕的是后面跟着别人降价也卖不动了。”一名业内人士说。

    购房者自然是这一场“小鸡快跑”游戏的受益者，购房者可以以较低的价格入市，购买到心水楼盘，而开发商也可以顺利出货，完成销售任务，回笼资金进行下一轮的开发，很终达到“双赢”。

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