虽然“国五条”中没有对银行首套房贷款利率做出规定，但部分银行首套房贷却开始悄然收紧。记者咨询北京多家银行发现，个别支行网点确有上浮首套房贷款利率的现象，其他银行则大多保持此前首套房很低贷款利率8.5折优惠的政策。由于二套房贷款政策仍未很终确定，个别银行网点目前已暂停受理此业务。

各银行执行力度不同

昨日有传言称，中行首套房利率已上浮至基准利率的1.05倍。中行北京分行昨日表示，该分行统一规定目前维持首套白山市很好的治癫痫病医院房贷款利率打9折的政策，对于优质客户可以打8.5折，暂未收到通知对此政策调整。

记者从中行北京各支行了解到，实际的执行情况更为严格。一家银行的支行信贷员表示，该支行首套房一般按照基准利率执行，但也要看合作项目的情况，利率上浮至1.05倍的客户也有，而9折优惠“基本没戏”。

工行唐山市看羊癫疯哪家医院好、农行、浦发、中信、华夏等几家银行，均表示目前首套房政策暂时未作调整。目前，工行首套房很低可打8.5折，首付依然为3成。其他几家银行也执行此政策未变。

“现在政策一天一变，指不定哪天首套房政策就变了，如果是新房的话首套房贷款审批下来得3-4个月，可能到时候就不是这个政策了，我们是以放款时政策执行的。”工行个贷业务员表示。

个别网点二套房贷暂停

对于“国五条”中重点强调的二套房贷款政策，由于细节仍未出台，个别银行网点目前已经暂停接受二套房贷业务。

工行一网点个贷人员表示，因为现在政策还未明朗，网签也停止了，因此网点暂停接新单，等政策下来再做。另一工行网点工作人员则表示，现在还继续受理二套房业务，但即使现在接了单，也不敢承诺能按之前“首付6成，利率上浮1.1倍”执行，该行以银行审批贷款时间为准。

农行个贷经理表示，该行二套房的首付、利率按照放款当天的政策执行，一般房贷从申请到放款短则1个月，长的4-5个月都有可能，所以现在申请的贷款有可能都是按照即将出台的新规执行。

华夏银行（600015）个贷经理表示，北京规定3月31日零时至4月7日24时暂停网签，预计该行的二套房新政将在网签重新开始前出台。

交通银行（601328）的客户经理则称，由于目前细则尚未出台，一切都未确定，建议已在住建委网签的购房者尽快办理二套房贷款手续，而如果目前尚未网签，可能就赶不上“末班车”了。

■ 分析

医生称对二套房影响不大

中原地产研究总监张大伟表示，2012年北京地区首套房比例高达9成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房。所以提高二套房首付和利率的政策影响并不会太大。

他表示，二套房相比首套房，购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响非常小。从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万的总利息差距在13万左右，而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强，因此影响不大。

个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊也表示，新政出台对于买房者更多的是心理上的影响，确实有置业需求的购房者不会因为政策的变化而改变买房的决定。而且，目前许多二套房购房者是卖掉手中首套房，再买入新房的改善型需求者，即使二套汝州市哪家癫痫病医院较好房首付上调至七成，卖房收入基本可满足这一要求，因此市场影响不会特别大。（苏曼丽 沈玮青）

■ 算账

二套房贷100万 月供或多还800元

上周六公布的北京版“国五条”落实细则中规定，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例，但没有明确具体的提高比例。此前有传闻称，二套房首付款至少会提高到七成，利率则有可能会上浮至基准利率的1.3倍。

如果购房者买二套房，以贷款10儿童癫痫病0万20年期计算，目前月供为7879.5元。如果按照上述方案提高贷款利率，仍贷款100万元的话，每个月还款8690.9元，相当于每个月要多还800多元。再加上首付比例将提高一成，对于二套房购房者来说也增加了一笔不小的负担。