城市快报记者 姚华 随着房贷新政及税费政策的基本落实，本月津城楼市明显升温。市国土资源和房屋管的每吉林癫痫病专业医院哪里很好日房价统计显示，11月首周天津新建商品住宅和二手私产住宅分别成交2584套和2086套，环比分别上涨34.1%和60.7%。业内人士分析，成交量的上涨不会带动价格反弹，受金九银十成交遇冷影响，90%的房企均难完成年度销售目标，以价换量仍是年末楼市的主旋律。

9折利率增强购房信心

上周开始癫痫病吃什么药，天津楼市调控新政基本落实，部分银行首套房贷利率降至9折左右，购房者的信心明显增强。走访津南区、河西区、河东区多家在售新盘销售中心发现，到访客户络绎不绝，售楼员重回忙碌状态。天津某大型房企营销负责人李先生说，本月开始，该楼盘的意向成交客户增加两成以上。

二手楼市方面，我爱我家市场研究中心郭燕认为，进入11月二手房成交量快速上涨的原因有两个：一方面，10月底二手房交易税费政策实施，市场中积压的一部分交易集中办理业务；另一方面，宁夏癫痫病专业医院哪里好房交会上购房者热情高涨，多数购房者积极入市。

九成房企难以完成任务

随着人气攀升，房价涨声再起。河东区某新盘销售人员表示，下月开盘的房源优惠幅度将由5个点降至两个点。在58同城搜索同样发现，河西区体院北附近一套一室房源的报价由60万元涨至63万元，190万元的河北区金正公寓两室房源也涨至195万元。

个别楼盘、个别房源的癫痫病医院涨价会不会成为市场主流？据中原地产监测，截至目前，21家上市房企前10个月销售总额为7846亿元，平均年度销售目标完成率仅为74%。中原地产首席分析师张大伟表示，从房企目前完成任务的情况看，除万科、恒大外，90%的房企完成年度任务的难度比较大。业内医生分析，受回笼资金压力巨大影响，绝大多数开发商在年末两个月仍将采取以价换量的销售策略，房价不会反弹。